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Quartier des Ruchères
Le programme I3F de la ZAC des Ruchères a été revu par la municipalité.
Ces logements sont répartis en appartements et duplex individuels «comme une maison», rassemblés autour d’un jardin paysager central, avec un espace de jeux réservé aux enfants.
Les logements répondent aux normes écologiques (RT2012) avec chauffage individuel au gaz et doubles vitrages isolants. Ce sont des logements traversants, de qualité avec un engagement optimal des espaces à vivre, équipés de parking en sous-sol. Ils possèdent des terrasses, loggias ou jardins privatifs.
L’accession sociale offre des avantages, tels que des frais de notaires réduits, une garantie de rachat et de relogement pendant 15 ans en cas d’accidents de la vie et de conditions particulières (décès, mobilité, professionnelle, chômage, invalidité, divorce).
Par ailleurs, les acheteurs bénéficient d’un accompagnement individuel dans le montage financier de leur projet.
PROJET INITIAL :
- 16 logements en accession sociale
- 18 en locatif intermédiaire
- 81 logements sociaux
NOUVEAU PROJET
- 35 logements en accession sociale dont 7 maisons individuelles
- 18 en locatif intermédiaire
- 63 logements sociaux
Un nouveau restaurant
Face à la salle polyvalente, un restaurant va ouvrir ses portes. Doté d’une salle spacieuse et d’une terrasse, il présentera des plats typiques de la gastronomie française auxquels le chef cuisinier apportera une touche de modernité pour le plaisir des papilles.
Les deux propriétaires, messieurs Boix et Delavallée privilégieront les circuits courts. Ils se fourniront auprès de producteurs locaux pour les fruits et légumes. Le Grelot disposera également d’une cave de dégustation pour les amateurs de vins.
- 235 m²
- 66 couverts
- 35 places de parking
- Prix moyen de la carte : 20 €
Hôtel B&B
Afin de répondre à la demande des entreprises de ce secteur, un tout nouvel hôtel B&B est désormais ouvert dans la zone des Ruchères. Il accueille une clientèle d’affaire mais également quelques touristes lors de certains évènements majeurs.
Afin qu’Igny ne se transforme pas en centre-ville effervescent, le bâtiment ne comprend que trois étages. Les abords du bâtiment sont réservés aux piétons afin que chacun puisse circuler librement.
Une voie piétonne, doublée d’une piste cyclable a également été construite pour traverser le quartier. Elle fait la jonction avec l’actuel qui chemin qui relie les Ruchères au terrains de tennis de l’autre côté de la D444.
- 85 chambres
- 84 places de parking
- 3 étages
La salle des Ruchères
La nouvelle salle des Ruchères complète l’offre disponible sur la ville en termes de « salle des fêtes ».
Habillé de baies vitrées et de bois, cet espace de plus de 310m² (soit 250 personnes assises ou 300 debout) peut se divisier en deux (200 et 110m²) pour des réceptions plus petites. Elle est complétée par une esplanade de 550 m², un accueil de 80 m² pouvant accueillir des expositions et un espace cuisine avec réfrégirateur.
Equipée d’un matériel scénique exceptionnel (écran, éclairage et son), cette salle permet d’organiser tous types d’activités aussi bien par les habitants que par les entreprises : séminaire, concert, formation, spectacle, banquet, festival..
Une succession d’erreurs
Cependant l’équipe municipale qui hérite de ce projet a dû faire face à de nombreux retards et un surcoût financier.
D’un coût initial de 3.4 M€, ce projet a finalement coûté 4,7 M€, soit une hausse de 22% due aux erreurs de la maîtrise d’oeuvre (bureaux d’études, architectes), ce qui a entraîné des expertises supplémentaires.
Chiffres clés
- Coût prévisionnel : 3 465 000 € TTC
- Montant estimé en fin d’opération : 4 766 870 € TTC (+37%)
- Subventions (Département, Région, Etat..) : 2 218 000 € TTC (46,5%)
- Aides de l’Etat (FCTVA) : 548 958 € TTC (13%)
- Ville : 1 483 042 € TTC